Vivienda en venta en Sevilla: calle TRANSFORMADOR

Sevilla · vivienda · 107 m²

Цена выше рыночной середины, объект занят арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01134

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: покупать у банка по этой цене не стоит

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и по этой цене актив не выглядит убедительно.

Объект уже сдан, осмотр недоступен, ипотека для покупателя не подходит, поэтому дисконт должен быть заметным, а не символическим.

По имеющимся comparables просимая цена находится около верхней части разумного диапазона для такого риска.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и arrears напрямую влияют на доходность и владение.
Interior не виден
Без осмотра нельзя оценить ремонт, планировку и скрытые дефекты.
Registro / cargas
Обременения и ограничения могут увеличить фактическую цену.

12 comparables Idealista по Sevilla; 6 реально проданных похожих лотов; 107 м², vivienda, 2005 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение на сделке. Это может заметно ограничить пользование и выход из инвестиции.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Внутреннее состояние, скрытые дефекты и фактическая конфигурация не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит для покупателя, которому нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требуемый дисконт при входе.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas в пакете нет. Для прямой покупки это нужно подтвердить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить полный договор аренды и статус платежей
P1
Запросить certificado de deuda comunidad и último IBI
P1
Подать контроффер около 196350 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит около верхней границы рынка, при том что объект уже обременен арендой и не осматривается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить полный договор аренды и статус платежей.

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