Vivienda en venta en Novés: calle ALBACETE

Novés · vivienda · 110 m²

По текущей цене банка объект выглядит дорогим для квартиры с арендатором, без доступа на просмотр и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01135

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без ипотеки и цена банка выше рынка

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене, и текущие 105 000 EUR выглядят завышенными для занятой квартиры в Novés.

Само объявление прямо говорит о действующей аренде, невозможности просмотра и непригодности для ипотечного покупателя, а значит риски владения и выхода уже высокие.

По вашему valuation_context разумный диапазон для такого актива заметно ниже текущей цены банка.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно аренда определяет доходность, срок ожидания и ликвидность
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быстро съесть любой дисконт
Реестровые записи
Неясные cargas меняют итоговую стоимость входа

31 реально проданных похожих лотов в муниципалитете Novés; комбинированная медиана: исторические продажи + объявления; 110 м², жилой объект, год постройки 2005

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой при покупке нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото виден только фасад и улица. Реальное состояние интерьера и инженерии не подтверждено.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требование к дисконту.
Cargas desconocidas
Нет актуальных данных по cargas, embargos и прочим записям реестра. Без nota simple нельзя считать полный входной чек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Запросить IBI, comunidad и долги по ним
P1
Подать встречное предложение около 89 250 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше разумного диапазона для занятой квартиры такого типа в Novés; заложенные риски владения уже должны быть учтены в цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.