Vivienda en venta en Madrid: Calle Inmaculada Concepcion

Madrid · vivienda · 66 m²

Фиксированная цена 390000 € выглядит существенно выше рыночного уровня для занятой квартиры без доступа и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-01150

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира сильно выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированному ask 390000 €.

По 12 comparables Idealista ориентир рынка около 234610 €, а объект при этом занят арендатором, не посещается и не подходит под ипотеку.

Такой набор рисков обычно требует заметного дисконта, а здесь ask уже выглядит выше справедливого уровня.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и льготы арендатора определяют доходность и ликвидность.
Composición Cargas
Обременения меняют реальную цену входа и срок сделки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и скрытые дефекты.

12 comparables Idealista в Madrid; marketPricePerM2 из valuation_context; объект занят и продается с действующей арендой

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой на сделке нельзя.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требуемый дисконт.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние, перепланировки и фактическое использование не подтверждены. Риск скрытых затрат остается на покупателе.
Cargas desconocidas
По реестру нет данных о cargas. До nota simple нельзя считать эффективную цену покупки окончательной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по адресу
P0
Запросить договор аренды и историю платежей
P1
Письменно уточнить, почему объект не ипотечный
P1
Если продолжать, начать с оффера 331500 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит заметно выше середины рынка, особенно с учетом арендатора, отсутствия доступа и запрета на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по адресу. Запросить договор аренды и историю платежей.

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