Vivienda en venta en Daimús: calle BLASCO IBAÑEZ

Daimús · vivienda · 43 m²

Квартира с арендатором, без возможности ипотеки и без осмотра; текущая цена банка заметно выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-01160

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка у банка слишком дорогая для занятой квартиры

Это прямая покупка у банка, а не торги: текущая цена 97 000 EUR выглядит слишком высокой для квартиры с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По переданным рыночным ориентирам справедливый диапазон заметно ниже.

В описании прямо сказано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды, поэтому пустое владение на входе ожидать нельзя.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доходность, срок ожидания и гибкость владения.
Интерьер не виден
Без осмотра нельзя надёжно оценить ремонт и скрытые дефекты.
Юридические cargas и долги
Могут увеличить итоговую стоимость и усложнить сделку.

5 comparables idealista, scope: муниципалитет Daimús; marketPricePerM2 из valuation_context: 1 120 EUR/м²; объект занят, в модели учтён дисконт за владение и ликвидность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим договором аренды. Покупатель входит в права и обязанности арендодателя и не получает пустую квартиру на сделке.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Нужны собственные средства.
No se ha podido visitar el inmueble
Квартиру нельзя посетить до покупки. Техническое состояние, планировка и фактическая отделка внутри не подтверждены.
Цена банка выше рыночного ориентира
По переданным сопоставимым продажам и модели рынка asking не выглядит оправданным для занятой квартиры без осмотра и без ипотеки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по адресу объекта
P0
Попросить у Hipoges действующий contrato de alquiler
P1
Письменно подтвердить запрет на ипотечное финансирование
P1
Запросить фото или видео интерьера и данные по состоянию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка находится существенно выше верхней части ориентиров по похожим продажам для такого формата и статуса владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по адресу объекта. Попросить у Hipoges действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.