Vivienda en venta en Torre-Pacheco: calle Del Petirrojo

Torre-Pacheco · vivienda · 91 m²

Цена ниже ориентиров рынка, но объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01167

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это не обычная покупка жилья, а покупка уже занятого актива с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного плеча.

По аналогам asking выглядит ниже середины рынка, но эта скидка во многом объясняется именно юридическими и операционными ограничениями.

Для частного покупателя без опыта вердикт скорее только для профи: сначала nota simple, договор аренды и юрпроверка, потом оффер.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок контроля над активом и сценарий выхода.
Состояние interior
Без осмотра нельзя точно оценить ремонтный бюджет и сроки.
Registro и cargas
Могут увеличить фактическую цену и усложнить сделку.

5 comparables Idealista · Torre-Pacheco; marketPricePerM2 from valuation_context; 91 м², vivienda, 2006 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение на сделке. Это может заметно ограничить перепродажу, ремонт и пользование объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние interior, фактическая планировка и возможные повреждения не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это ограничивает круг выхода и требует собственного капитала.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет суммы/текста по cargas. До проверки нельзя считать итоговую стоимость полностью понятной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Получить полный договор аренды и recibos
P1
Заказать юридическую проверку договора аренды
P1
Запросить fotos interiores или tasación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torre-Pacheco (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным аналогам цена выглядит ниже середины рынка, но ликвидность и итоговая доходность сильно зависят от арендатора, доступа и юридической чистоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Получить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.