Vivienda en venta en Algeciras: Calle Federico Garcia Lorca

Algeciras · vivienda · 98 m²

Цена заметно ниже рынка, но это покупка с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01182

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — арендатор внутри, ипотека недоступна

По comparables в Algeciras asking 71 000 € выглядит заметно ниже рыночного диапазона для 98 м², но это не свободная скидка.

Объект продаётся с действующим арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому часть дисконта уже объяснима риском.

Для обычного покупателя это не формат GO; рассматривать стоит только как профессиональную сделку после проверки договора аренды, nota simple и долгов.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, rent и защиты арендатора зависит реальная доходность и контроль над активом.
Состояние интерьера
Без осмотра невозможно точно заложить ремонтный бюджет.
Регистрационные cargas и долги
Обременения и долги увеличивают фактическую цену покупки.

12 comparables Idealista · Algeciras; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1146.99 €/m²; 98 м² и тип актива VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает объект пустым. Использование, доходность и срок контроля над объектом зависят от условий договора.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Нужны собственные средства или иная схема оплаты.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить фактическое состояние интерьера, следы ремонта и реальное пользование объектом. Это повышает риск дополнительных расходов после сделки.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет подтверждения по обременениям, ограничениям и возможным долгам. Это может изменить эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить полный contrato de alquiler
P1
Попросить письменное подтверждение no hipotecable
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Algeciras (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным sale comps цена находится заметно ниже середины рынка, но скидка частично объясняется арендатором, запретом на осмотр и отсутствием ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.