Vivienda en venta en Madrid: Avenida enida DE LA ALBUFERA

Madrid · vivienda · 73 m²

Это прямая покупка у продавца по цене лишь немного ниже рынка, но с арендатором, без осмотра и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-01198

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка с арендатором и слабой скидкой к рынку

Это не торги, а прямая покупка по фиксированному ask 228000 EUR, поэтому ключевой вопрос здесь не старт цены, а сколько риска уже заложено в объект с арендатором.

По comps цена лишь немного ниже рынка, а в объявлении прямо указаны три тяжелых фактора: квартира занята, осмотр невозможен и ипотека недоступна.

Для обычного покупателя это слабая экономика; интерес появляется только как у инвестора после проверки договора аренды, nota simple и внутренних материалов.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и ликвидность.
Регистрационные обременения
Cargas и ограничения могут увеличить фактическую цену входа.
Estado del apartamento dentro
Без интерьера нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.

5 comparables Idealista в Madrid; marketPricePerM2 из valuation_context; 73 м², vivienda, 1960 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получает свободное владение. Это ограничивает сценарии выхода и может осложнить пересмотр условий.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, планировка и возможные дефекты не подтверждены.
Ипотека на объект недоступна
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственным средствам.
Cargas desconocidas
По регистрационным обременениям в пакете нет данных. Без nota simple нельзя точно считать полную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Попросить внутренние фото или video tour
P1
Запросить IBI, comunidad и возможные derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека на объект недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится немного ниже середины рыночного диапазона, но занятость и отсутствие доступа съедают большую часть видимой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.