Inmueble en venta en Manises: calle Juan Ramón Jimenez

Manises · local comercial · 72 m²

Покупка возможна только после проверки договора аренды, cargas и реальной доходности; текущая цена сама по себе не делает объект выгодным.

Referencia: HIPOGES-RARE-01204

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка, local с арендатором и без осмотра

Это не ставка на пустой local, а покупка банка с действующим арендатором и без доступа на осмотр.

Текущая цена выглядит ниже экспертного ориентира, но без локальных sale comps, договора аренды и nota simple эта «скидка» может полностью объясняться риском.

Практически решение здесь упирается в три вещи: реальная renta, срок и качество арендатора, а также отсутствие проблемных cargas.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно они определяют доходность, ликвидность и реальную стоимость занятого local.
Реестр и cargas
Скрытые обременения и долги могут поднять фактическую цену покупки.
Фактическое состояние
Без доступа нельзя оценить CAPEX и пригодность помещения для следующего арендатора.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 1 756 €/м² по провинции Valencia; площадь 72 м², asset_type LOCAL, Manises

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что local сдан в аренду. Вы покупаете объект с действующим пользователем и не сможете передать его пустым по своему желанию.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Состояние, фактическая планировка и возможные дефекты не подтверждены.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста по реестру. Для прямой покупки это блокирует точный расчет чистой цены входа.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка опирается на экспертный ориентир по провинции, а не на сделки-аналогии в Manises. Диапазон рынка поэтому менее надежен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Запросить договор аренды и recibos за 12 месяцев
P1
Попросить rent roll, IBI и gastos de comunidad
P1
Собрать 3-5 sale comps по local в Manises

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en la localidad de Manises (Valencia). Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертной середины, но ориентир собран без локальных sale comps; занятость и запрет на осмотр могут полностью объяснять этот уровень.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Запросить договор аренды и recibos за 12 месяцев.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.