Vivienda en venta en Dos Hermanas: calle AZOFAIRON

Dos Hermanas · vivienda · 80 m²

Цена выглядит ниже локального рынка, но объект занят арендатором, без визита и без ипотеки, поэтому решение упирается в договор аренды и реестр.

Referencia: HIPOGES-RARE-01217

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки аренды

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 97.000 EUR.

Цена выглядит ниже локального рыночного ориентира, но объект уже с арендатором, без возможности визита и прямо помечен как неподходящий для ипотечного покупателя.

Практический смысл такой: вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный кейс с неизвестным договором и неизвестным интерьером.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и сроки пользования
Реестровые обременения
Сервитуты, embargo и иные cargas меняют реальную экономику сделки
Долги по дому и налогам
Неочевидные задолженности увеличат фактическую цену входа

12 comparables Idealista в Dos Hermanas; marketPricePerM2 из valuation_context; 80 м², vivienda, 1974 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Пустое владение не передается. Покупатель входит в действующий договор аренды, а сроки свободного использования зависят от его условий.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требования к ликвидности.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр недоступен, поэтому реальное состояние, перепланировки и инженерия не подтверждены. Риск скрытых расходов выше обычного.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas, IBI и comunidad. Для прямой покупки это может изменить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить contrato de alquiler и recibos
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Запросить certificado de deuda comunidad e IBI
P1
Попросить свежие фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Dos Hermanas (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сопоставимым продажам и листингам цена выглядит ниже середины локального диапазона, но занятость и отсутствие доступа заметно снижают полезность такого дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.