Vivienda en venta en Lorca: camino Cartagena . Polígono

Lorca · vivienda · 190 m²

Квартира с арендатором, без осмотра и без ипотеки; цена выше экспертной оценки, поэтому без сильного дисконта лучше не входить.

Referencia: HIPOGES-RARE-01235

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендованная квартира выше рынка и без осмотра

По рынку объект ближе к 191 тыс. €, а запрашиваемая цена 226 тыс. € выглядит выше справедливого уровня.

Главный стоп-фактор не только цена: жильё сдано в аренду, осмотр закрыт, и покупатель встанет в действующий договор.

Это означает покупку с арендатором и без гарантии пустой передачи.

Confianza del análisis IA87/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют срок владения и доходность.
Регистровые cargas
Могут добавить стоимость и задержки.
Состояние интерьера
Без визита нельзя оценить ремонт и скрытые дефекты.

24 comps Idealista · Lorca; marketPricePerM2 1007 €/м²; 190 м², 1990 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
В описании сказано, что объект сдан, и покупатель встанет в действующий договор. Пустую передачу не обещают.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр не разрешен, поэтому состояние и скрытые дефекты не подтверждены. Риск по ремонту и выходу выше.
No financiable mediante hipoteca
Описание прямо говорит, что ипотечное финансирование не подходит. Это сужает круг покупателей и снижает ликвидность.
Cargas desconocidas
По данным нет ясности по обременениям. Для прямой покупки это нужно сверить до оферты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и срок его окончания
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Попросить письменное подтверждение условий передачи
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Подать оферту только после документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Lorca (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше экспертной оценки рынка; объект с арендатором и без осмотра, поэтому запас по риску слабый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и срок его окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.