Vivienda en venta en Burgos: calle CALZADAS

Burgos · vivienda · 83 m²

Фиксированная цена 217000 EUR значительно выше оценки для занятой квартиры, которую нельзя осмотреть и профинансировать ипотекой.

Referencia: HIPOGES-RARE-01244

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: купить занятую квартиру по цене выше рынка

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 217000 EUR, без аукциона.

Квартира занята арендатором, не осматривается и не подходит для ипотечного финансирования; договор аренды ещё не представлен.

Оценка по Burgos comps составляет около 121746 EUR, поэтому цена банка выглядит завышенной с учётом рисков владения.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер арендной платы
Без дохода нельзя проверить доходность и справедливость цены.
Срок аренды и права арендатора
Срок может ограничить использование объекта и перепродажу.
Юридическое состояние
Cargas и долги могут перейти в экономический расчёт покупателя.

12 Idealista comps in Burgos; valuation_context.market: 1467 EUR/m²; 58 похожих фактически проданных объектов с поправкой на занятость

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана и продаётся вместе с действующим договором. Покупатель принимает условия аренды и не получает гарантированно свободное жильё.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано, что квартиру нельзя посетить. Состояние, повреждения и соответствие площади не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не предназначен для покупателей, которым требуется ипотека.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на Burgos comps, но занятый объект нельзя нормально сопоставить с квартирой со свободным владением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить полный договор аренды
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Запросить справки IBI и comunidad
P1
Потребовать осмотр до подписания

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится значительно выше экспертной оценки для занятого объекта. Сравнение учитывает площадь, Burgos и существенную скидку за невозможность получить свободное владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный договор аренды.

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