Vivienda en venta en Sevilla: Calle Virgen de la Candelaria

Sevilla · vivienda · 55 m²

Цена заметно ниже рынка, но объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01247

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не торги.

По внешним рыночным ориентирам 64 000 EUR выглядит сильно ниже рынка для 55 м² в Sevilla, но объявление прямо говорит о действующем арендаторе, невозможности осмотра и недоступности ипотеки.

Практический смысл такой: вы покупаете арендный контракт с ограниченной ликвидностью, а не свободную квартиру для немедленного пользования.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и renta определяют доходность, ликвидность и реальную цену.
Состояние interior
Без осмотра нельзя точно оценить ремонтный бюджет.
Регистрационные cargas
Они могут увеличить полный бюджет покупки.

12 comparables Idealista по Sevilla; 3 sale comps для похожих квартир по площади; 55 м², vivienda, Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым и сразу использовать для себя нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, планировка и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства и запас на сопутствующие расходы.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя исключить регистрационные ограничения, а также долги по comunidad или IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по адресу объекта
P0
Попросить у Hipoges действующий contrato de alquiler
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и último IBI
P1
Передать договор аренды и nota simple юристу

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним рыночным ориентирам цена выглядит существенно ниже середины рынка, но статус аренды и отсутствие осмотра сильно ограничивают реальную ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по адресу объекта. Попросить у Hipoges действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.