Vivienda en venta en Meco: Avenida enida DE LA LUZ

Meco · vivienda · 103 m²

Фиксированная цена ниже ориентировочного рынка, но объект занят, не посещается и не подходит для ипотечного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-01251

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка с действующим арендатором

Цена 187000 EUR ниже экспертного ориентира по Meco, но это не свободная квартира: объект сдан и продается вместе с действующей арендой.

Осмотр невозможен, ипотека не допускается, а cargas и долги не проверены.

Начинать переговоры разумно с -15%, а цену банка рассматривать только после проверки договора, nota simple и задолженностей.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяют доход, контроль над объектом и возможность будущего использования.
Фактическое состояние интерьера
Осмотр запрещен, поэтому ремонтные расходы неизвестны.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить эффективную цену и осложнить перепродажу.

Ориентир valuation_context: 2333 EUR/м²; Исторические продажи похожих объектов в Madrid, медиана 1641 EUR/м²; 136 объектов Idealista в муниципалитете Meco

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана и продается вместе с действующим договором. Покупатель принимает права и обязанности по этому договору.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера, ремонт и фактическая комплектация не проверены. Возможные дефекты заложены только частично.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не предназначен для покупателей, которым нужна ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и задолженностях отсутствуют. Их наличие может увеличить общую стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2333 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный договор аренды у Hipoges
P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P1
Получить certificado comunidad и последний IBI
P1
Подать контрпредложение 158950 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертного ориентира для Meco, но часть разницы объясняется действующим арендатором, отсутствием осмотра и ограниченной ликвидностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды у Hipoges. Запросить актуальную nota simple по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.