Vivienda en venta en Málaga: calle LASSO DE LA VEGA

Málaga · vivienda · 80 m²

Прямая покупка у банка выглядит слабой: объект продается с арендатором, без осмотра и по цене выше расчетного рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-01287

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: цена выше рынка, объект занят арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 319000 EUR, и на текущих данных цена выглядит выше расчетного рынка для занятой квартиры без доступа внутрь.

Ключевой практический смысл описания Hipoges: объект уже сдан, осмотр невозможен, ипотека не подходит, а покупатель принимает действующий договор аренды.

Без договора аренды, nota simple и справок по долгам я бы не шел дальше жесткого контроффера около -15%.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок контроля и возможность пересмотра цены.
Регистрационные cargas
Скрытые обременения и долги меняют эффективную цену входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и реальный дисконт.

12 comparables Idealista · Málaga; valuation_context.market.marketPricePerM2; модель учитывает занятость объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру пустой. Это может заметно ограничить контроль над активом и срок выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании указано, что объект нельзя посетить. Состояние, перепланировки и фактическая сохранность не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что актив не подходит покупателю, которому нужно ипотечное финансирование. Нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Для прямой покупки это нужно проверить до любого оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Запросить полный contrato de alquiler и recibos
P1
Попросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Запросить фото, видео и сведения о состоянии квартиры

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По текущим comparables цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Запросить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.