Vivienda en venta en Olula del Río: calle CAMILO JOSE CELA

Olula del Río · vivienda · 105 m²

Цена заметно ниже рыночной, но вы покупаете занятый объект с действующей арендой, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01288

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка с арендатором и без ипотеки

Это не обычная покупка квартиры для проживания: вы покупаете занятый объект с действующим арендным договором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По цифрам asking выглядит сильно ниже расчетной середины локального рынка, но часть этого дисконта объясняется именно занятостью, ограниченной ликвидностью и юридической сложностью.

Практический смысл объявления простой: сначала проверить договор аренды, nota simple и долги, потом обсуждать оффер в районе 56 950-60 300 EUR.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и статус платежей определяют доходность и управляемость риска.
Записи Реестра и cargas
Обременения и долги могут лечь на покупателя и изменить экономику сделки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть скидку к рынку.

экспертная модель valuation_context: 124 объекта Idealista в муниципалитете Olula del Río; 128 реально проданных похожих объектов в Almería, медиана 687 €/м²; комбинированная оценка: исторические продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой сразу может не получиться.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, перепланировки и износ внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект прямо отмечен как не подходящий для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства, а круг будущих покупателей будет уже.
Cargas desconocidas
Нет данных о записях Реестра, долгах сообщества, IBI и других обременениях. Это может увеличить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
P0
Подтвердить у Hipoges запрет на ипотеку
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По модели объект выглядит существенно ниже середины локального рынка, но занятость, отсутствие осмотра и статус арендного актива сильно снижают реализуемую ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.