Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Avenida enida SAN JUAN BOSCO

Jerez de la Frontera · vivienda · 72 m²

Цена ниже экспертного рынка, но объект занят, не осматривается и не подходит для ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-01346

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — купить у банка с арендатором

По comps объект выглядит дешевле экспертного рынка, который находится примерно около 146 тыс. €.

Но это занятое жилье с действующей арендой, без осмотра и без ипотечного сценария, поэтому ликвидность и сроки выхода зависят от договора и регистрационного статуса.

Практический смысл скидки нужно проверять через nota simple и контракт аренды, а не по рекламному тексту.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав и срок аренды
Определяет, когда и на каких условиях можно получить фактическое владение.
Cargas registrales
Могут увеличить эффективную стоимость входа и затянуть сделку.
Интерьер
Скрытые дефекты могут изменить бюджет на ремонт и ликвидность.

12 Idealista comps, Jerez de la Frontera; expert estimate from valuation_context market anchor; 72 m2 in Jerez de la Frontera, vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указана действующая аренда. Покупатель, вероятно, встанет на место арендодателя и не получит пустую квартиру.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутри не видно, поэтому состояние инженерии, планировки и скрытых дефектов не подтверждено.
No financiable mediante hipoteca
Объект прямо отмечен как неподходящий для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и выход.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя оценить обременения, приоритеты и фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento
P1
Организовать осмотр или видео внутри
P1
Подать оферту на 81 600 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир заметно выше asking; по данным comps цена выглядит низкой, но занятость и отсутствие осмотра снижают практическую ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.