Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle OLOROSO

Jerez de la Frontera · vivienda · 76 m²

Цена ниже ориентиров рынка, но квартира сдана, не осматривается и не подходит для ипотечного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-01357

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка занятой квартиры

Банк просит 87000 EUR за 76 м², а ориентир по сопоставимым объектам выше.

Однако квартира сдана, не осматривается и не подходит для ипотечного финансирования, поэтому часть дисконта уже отражает операционный и юридический риск.

Сначала подтвердите договор аренды, платежи, cargas и состояние; без этого объект подходит только профессиональному покупателю.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяют доход, сроки освобождения и переговорную позицию покупателя.
Наличие задолженности арендатора
Долги и спор могут увеличить юридические расходы и задержать получение владения.
Юридические cargas
Обременения могут увеличить фактическую стоимость сделки.

12 объектов Idealista в Jerez de la Frontera; рыночный ориентир 2031 €/м² для 76 м²; 4 фактически проданных похожих объекта с медианой 1586 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором и принимает условия договора; передача пустой квартиры не гарантируется.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер, повреждения, перепланировки и фактическое состояние инженерных систем не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют; кроме цены покупки могут выявиться залоги, аресты или иные обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный договор аренды и историю платежей
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Запросить свежую nota simple и certificado de cargas
P1
Запросить письменное подтверждение отсутствия ипотеки
P1
Получить интерьерные фото и согласовать visita

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже ориентиров Idealista, но часть разницы, вероятно, отражает аренду, отсутствие осмотра и невозможность ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и историю платежей. Запросить свежую nota simple и certificado de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.