Vivienda en venta en Archena: Avenida enida 12 DE OCTUBRE

Archena · vivienda · 91 m²

Для частного покупателя это слабая сделка: объект с арендатором, без ипотеки и без осмотра, при цене выше ориентиров рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-01385

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занята арендатором и выставлена выше рынка

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене 124000 EUR, и по доступным comparables в Archena она выглядит выше рыночного диапазона для такой квартиры.

Практический смысл объявления простой: объект уже сдан, осмотр недоступен, ипотека для такого покупателя не подходит, поэтому вы покупаете не свободную квартиру, а арендный актив со слабо подтвержденной доходностью.

Без nota simple и полного договора аренды цена не защищена.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, renta и просрочек зависит реальная доходность и сложность владения.
Регистрационные cargas
Сохранившиеся обременения увеличат полную стоимость входа.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность при выходе.

12 comparables Idealista · Archena; marketPricePerM2 из valuation_context; 91 м², квартира, дом 2008 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение при покупке. Это может заметно ограничить сценарии использования и выхода.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Нужны собственные средства или альтернативное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя подтвердить состояние, перепланировки и возможные повреждения. Это повышает риск внеплановых расходов после покупки.
Cargas desconocidas
По данным нет подтвержденной nota simple и структуры cargas. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить полный договор аренды и recibos
P1
Письменно уточнить причину неипотечности
P1
Подать контроффер около 105400 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Archena (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части локального диапазона для сопоставимых квартир, а статус аренды дополнительно ограничивает ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.