Vivienda en venta en Sevilla: plaza LA VIÑA

Sevilla · vivienda · 97 m²

Покупка у банка по текущей цене не проходит: объект с арендатором, без доступа и без ипотеки, при этом оффер выше ориентиров рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-01396

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: арендатор внутри, без визита и с ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по сути вы берете занятый арендатором актив без осмотра и без ипотечного плеча.

По 12 comparables в Sevilla текущая цена выглядит выше разумной середины рынка для такого профиля риска, поэтому текущий asking не проходит.

Практический смысл объявления простой: пустое владение не обещано, условия аренды критичны, а внутреннее состояние неизвестно.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и скорость получения контроля.
Регистрационные cargas
Неучтенные cargas и долги меняют реальную стоимость входа.
Состояние interior
Без осмотра нельзя оценить капремонт и реальный CAPEX.

12 comparables Idealista в Sevilla; 6 реально проданных похожих лотов; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо сказано, что объект сдан в аренду. Вы покупаете актив вместе с действующим договором и не получаете пустую квартиру на входе.
No financiable mediante hipoteca
Объект прямо обозначен как не подходящий для ипотечного финансирования. Это сужает круг выхода и повышает требование к дисконту.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверяется до сделки. Риск скрытого ремонта и проблем с пользованием остается на покупателе.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной выписки о cargas. Без nota simple нельзя уверенно оценить полный эффективный cost.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler vigente
P0
Подтвердить письменно, что ипотека недоступна
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит выше середины рынка для занятого объекта; без доступа и с арендатором запас по цене слабый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.