Vivienda en venta en Madrid: calle JUAN SALAS

Madrid · vivienda · 62 m²

Занятое арендованное жильё без доступа и без ипотечного финансирования; цена предложения выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-01411

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: объект занят, доступа нет

Это арендованная квартира площадью 62 м² в Мадриде с полным правом собственности, без доступа внутрь.

Рыночная середина составляет 223838 EUR, а цена банка — 244742 EUR; объект занят, и описание исключает ипотечное финансирование.

Решение определяется условиями аренды и реальным сроком получения владения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные обременения
Неизвестные залоги, аресты или задолженности могут увеличить фактическую стоимость сделки.
Условия действующей аренды
Срок договора, размер арендной платы и статус платежей определяют доходность и сроки получения владения.
Состояние интерьера
Фотографии интерьера отсутствуют или могут не соответствовать текущему состоянию, поэтому ремонтные расходы не подтверждены.

10 sale comps · Idealista · Madrid · €/m² 3610.2979902979905; 10 сопоставимых предложений продажи в Мадриде; Источник сопоставимых объектов: Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду и не может быть осмотрен. Получение владения может задержаться и усложниться условиями договора и статусом арендатора.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; покупатель также может принять на себя условия существующего финансирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и документы по зарегистрированным обременениям.
P0
Запросить у агента договор аренды, подтверждение платежей и условия освобождения объекта.
P1
Попросить письменное подтверждение ипотечного финансирования и условий возможной суброгации.
P1
После проверок запросить visita и подать банку встречное предложение в диапазоне 208031–220268 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный якорь составляет 223838 EUR при диапазоне 205931–241746 EUR, а цена банка — 244742 EUR. Доступ внутрь отсутствует, поэтому состояние и связанные с ним расходы не подтверждены. Для прямой продажи цена требует переговоров с банком после проверки аренды, обременений и возмо

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и документы по зарегистрированным обременениям.. Запросить у агента договор аренды, подтверждение платежей и условия освобождения объекта..

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