Vivienda en venta en Sevilla: calle CONSTANTINA

Sevilla · vivienda · 59 m²

Для прямой покупки это слабый кейс: объект занят арендатором, без ипотеки и по цене выше расчетного рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-01434

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка выше рынка и с арендатором

Это прямая покупка у банка, не торги, и текущая цена 140000 EUR выглядит выше расчетного рынка для такого профиля риска.

В описании прямо сказано: объект с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку, то есть вы покупаете доходный, но менее ликвидный актив с ограниченным контролем.

Фото интерьера нет, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и право продления определяют реальную доходность и срок выхода.
Регистрационные обременения
Cargas и долги меняют эффективную цену покупки.
Состояние внутри
Без интерьера нельзя оценить capex после освобождения или при смене арендатора.

12 comparables Idealista · Sevilla; valuation_context.market.marketPricePerM2; 59 м², vivienda en Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупаете квартиру вместе с действующим договором аренды. Пустое владение при покупке не передается, а выход в possession может быть ограничен условиями договора.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано, что объект нельзя посетить. Это повышает риск скрытого ремонта и ошибок в оценке ликвидности.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указал, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и круг выхода.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и возможным обременениям. Для прямой покупки это надо проверить до оффера, иначе эффективная цена может вырасти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Запросить фото интерьера и состояние квартиры
P1
Подать встречное предложение 119000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит около верхней границы расчетного диапазона, при этом занятость и отсутствие ипотеки должны давить цену вниз, а не вверх.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.