Vivienda en venta en Isla Cristina: calle ERMITA

Isla Cristina · vivienda · 107 m²

Квартира заметно ниже рыночного ориентира, но она занята арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому это кейс только для опытного инвестора.

Referencia: HIPOGES-RARE-01441

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка возможна лишь как арендный кейс

Это не пустая квартира для личного пользования, а занятый арендный актив: в описании прямо сказано, что объект сдан, не посещается и не подходит под ипотеку.

По рыночному ориентиру Isla Cristina цена выглядит ниже середины рынка, но этот дисконт не бесплатный: он оплачивает отсутствие доступа, ограниченный контроль над владением и более узкий круг покупателей на выходе.

Без nota simple, договора аренды и подтверждения платежей идти по цене банка 144 000 EUR не стоит.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и ставки аренды зависит реальная доходность и управляемость актива.
Реестровые обременения
Cargas могут увеличить полную стоимость входа или усложнить сделку.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и готовность к дальнейшей эксплуатации.

31 объектов Idealista в Isla Cristina, ориентир 1 875 EUR/м²; 2 близких аналога Idealista: 2 031 и 2 318 EUR/м²; 107 м², vivienda, 2010 год постройки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель получает объект с действующей арендой и не сможет передать квартиру пустой по своему усмотрению.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальные вложения после покупки могут оказаться выше ожидаемых.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что актив не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, запреты или долги, влияющие на экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить договор аренды и последние платежи
P1
Уточнить, возможна ли покупка только за свои средства
P1
Запросить IBI, comunidad и задолженности по ним

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Isla Cristina (Huelva). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена ниже середины локального рынка, но это занятый арендный объект без доступа внутрь, поэтому часть дисконта объясняется риском и низкой ликвидностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и последние платежи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.