Vivienda en venta en Guillena: calle Romero

Guillena · vivienda · 126 m²

Цена банка 207000 EUR существенно выше ориентиров рынка, а объект арендован и не подходит покупателю с ипотечным финансированием.

Referencia: HIPOGES-RARE-01442

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендованное жильё без визита и ипотеки

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 207000 EUR, без торгов.

Объект арендован, не посещается и, согласно описанию, не подходит для ипотечного финансирования; покупатель принимает условия действующей аренды.

Цена выше ориентиров Idealista по Guillena, поэтому текущая скидочная история отсутствует.

Confianza del análisis IA89/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок освобождения и ограничения покупателя.
Estado interno
Фотографии не позволяют оценить ремонт, повреждения и оборудование.
Encumbranza y título
Неизвестные cargas могут увеличить расходы и ограничить распоряжение.

12 объявлений Idealista в Guillena; 26 объектов Idealista в Guillena по данным valuation_context; Рыночная оценка 1046 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает жильё с действующим арендным договором и принимает его условия. Получение свободного владения может осложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, оборудование и фактическое состояние арендаторами не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не предназначен для покупателей, которым требуется ипотека.
Рыночная цена не учитывает полностью статус аренды
Сопоставимые объекты дают ориентир ниже цены банка, но правовой статус аренды требует отдельной корректировки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
P0
Потребовать письменное подтверждение запрета ипотеки
P1
Запросить посещение объекта до оферты

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Guillena (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Фиксированная цена банка находится существенно выше ориентиров рынка Guillena; аренда и отсутствие доступа дополнительно снижают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.