Vivienda en venta en Tarancón: ronda DE SAN ISIDORO

Tarancón · vivienda · 79 m²

Для прямой покупки у банка цена выше рыночного ориентира, при этом объект с арендатором, без визита и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01445

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без запаса к рынку

Это прямая покупка у банка, но текущая цена 64 тыс.

EUR выглядит выше рыночного ориентира для аналогов в Tarancón.

Ключевой риск в том, что квартира с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, а значит контроль над активом и фактическое состояние ограниченно понятны.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и просрочки прямо влияют на доходность и срок контроля над объектом.
Registro и cargas
Скрытые обременения и долги меняют полную стоимость входа.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонт и ликвидность.

12 comps idealista, радиус ≈1.5 км; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 639.8 EUR/m²; объект 79 м², Tarancón, жилой дом 2009 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды, покупатель входит в его условия и не получает свободное владение на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние нельзя проверить до покупки, поэтому риск ремонта и фактического состояния выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
Valor de mercado sin verificar
По имеющимся аналогам и текущим вводным цена продавца не дает запаса на риск арендатора и отсутствия доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить действующий договор аренды и pagos
P1
Подтвердить письменно невозможность ипотеки
P1
Запросить recibo IBI и certificado de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Tarancón (Cuenca). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для аналогов с учетом того, что объект занят и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить действующий договор аренды и pagos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.