Vivienda en venta en Dos Hermanas: calle VERDIALES

Dos Hermanas · vivienda · 176 m²

Сильный дисконт к рынку, но объект без владения и без доступа внутрь; рассматривать только после проверки аренды, cargas и порядка передачи владения.

Referencia: HIPOGES-RARE-01457

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занято, покупка только для профессионала

Это жилой объект площадью 176 м² в Dos Hermanas с полным правом собственности, но он сдан в аренду, находится без владения покупателя и недоступен для осмотра.

Цена предложения составляет 133000 EUR против рыночного ориентира 247801 EUR, поэтому дисконт значительный, однако расходы на получение владения и состояние не подтверждены.

Решение определяется условиями аренды, обременениями и реальной возможностью получить владение; первым шагом нужно запросить nota simple, certificación de cargas и полный пакет документов арендатора.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зарегистрированные обременения
Неизвестные залоги, аресты или иные ограничения могут увеличить стоимость и срок сделки.
Estado real del objeto
Доступ внутрь отсутствует, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Условия аренды и платежная дисциплина
Срок аренды, размер платежа, задолженность и права арендатора определяют сроки и расходы получения владения.

12 sale comps · Idealista · Dos Hermanas · €/m² 1407.9587536654412; 12 сопоставимых объектов Idealista в Dos Hermanas; Рыночный якорь по продаже аналогичных жилых объектов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду, находится без владения покупателя и недоступен для осмотра. Это может задержать или усложнить получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Отсутствие доступа и неопределенное состояние объекта могут осложнить банковскую оценку и ипотечное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и certificación de cargas по объекту.
P0
Запросить у банка договор аренды, историю платежей и условия передачи владения.
P1
Организовать visita или получить официальный отказ в доступе с письменным описанием состояния.
P1
Проверить предварительную ипотечную оценку и подать контрпредложение не выше 113050 EUR после документальной проверки.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Dos Hermanas (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения заметно ниже оценочного диапазона сопоставимых продаж. Дисконт частично объясняется отсутствием доступа, отсутствием владения и наличием арендатора; без проверки документов рыночная разница не равна чистой марже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и certificación de cargas по объекту.. Запросить у банка договор аренды, историю платежей и условия передачи владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.