Vivienda en venta en Zuera: Calle Sierra Albarracin

Zuera · vivienda · 253 m²

Цена ниже середины рынка, но объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01469

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только как арендный кейс

Это не история для собственного проживания, а покупка у банка под действующего арендатора.

По рыночному ориентиру Zuera цена выглядит ниже середины рынка, но скидка в значительной части объясняется занятостью, невозможностью осмотра и отсутствием ипотечного финансирования.

Ключевой вопрос здесь не только цена, а качество договора аренды, платежная дисциплина и чистота Registro.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Они определяют доход, сроки и возможность пересмотра стратегии выхода.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную готовность к эксплуатации.
Registro и cargas
Скрытые обременения меняют эффективную цену покупки.

26 реально проданных похожих лотов в Zuera, медиана 971 €/м²; расчетный marketPricePerM2 из valuation_context: 1085.9 €/м²; 89 объектов Idealista, муниципалитет Zuera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру свободной. Доходность, сроки и контроль над активом зависят от условий договора и поведения арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние и возможные скрытые затраты внутри сейчас не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект прямо указан как не подходящий для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о сохранении cargas, сервитутах и ограничениях. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Подтвердить у Hipoges невозможность ипотеки
P1
Запросить IBI и справку о долге comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zuera (Zaragoza). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным ориентирам цена выглядит ниже середины рынка, но часть дисконта уже объясняется занятостью, отсутствием осмотра и слабой ликвидностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и историю оплат.

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