Vivienda en venta en San Pedro del Pinatar: calle LEONARDO DA VINCI

San Pedro del Pinatar · vivienda · 160 m²

Фиксированная цена банка слишком высока для объекта с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01521

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без ипотеки и цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и по этой цене объект не проходит.

Объект с арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования, при этом ask 313000 EUR заметно выше оцененного рыночного диапазона около 144000–177000 EUR.

Фото показывают только фасад, поэтому внутреннее состояние не подтверждено.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, renta и прав арендатора зависит ликвидность и реальная доходность.
Регистрационные обременения
Скрытые записи меняют итоговую стоимость и сроки сделки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.

5 Idealista comps in муниципалитет San Pedro del Pinatar; 108 реально проданных похожих лотов, медиана факт. цены 734 €/м²; комбинированная модель valuation_context: продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру на входе. Выход в пользование может быть существенно отложен или вообще не быть вашей целью.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера, износ и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг покупателей и ухудшает ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, finca registral и данных о записях. Без этого нельзя подтвердить обременения, запреты и распределение расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Получить действующий contrato de alquiler
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Попросить письменный пакет Hipoges по ограничению ипотеки
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Запросить interior photos или video-report

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Pedro del Pinatar (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом локации и площади цена банка выглядит заметно выше верхней части разумного рыночного диапазона для занятого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.