Vivienda en venta en Valencia: barrio SAN CRISTOBAL

Valencia · vivienda · 79 m²

Фиксированная цена выше рынка, объект с арендатором, без визита и без ипотеки; без заметного дисконта вход не оправдан.

Referencia: HIPOGES-RARE-01524

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, квартира продается с арендатором

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущие 234 000 EUR выглядят выше рыночной середины около 185 600 EUR для такого формата.

Квартира продается с арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования, поэтому юридический и эксплуатационный риск уже высокий.

Фото interior нет, значит состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и гибкость выхода из актива.
Состояние interior
Без доступа нельзя оценить ремонт и реальный capex.
Registro и cargas
Скрытые обременения меняют итоговую экономику сделки.

12 comparables Idealista · Valencia; valuation_context marketPricePerM2 = 2 348.87 EUR/m2; 79 m2, vivienda, Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже сдан, покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой не получится, а доходность зависит от условий этого договора.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателю, которому нужно ипотечное финансирование. Значит нужен собственный капитал и выше риск ликвидности.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому реальное состояние interior не подтверждено. Риск скрытого ремонта и расхождения с описанием остается на покупателе.
Valor de mercado sin verificar
Даже при наличии аналогов текущая цена продавца не дает запаса под юридические и эксплуатационные риски. Переплата вероятна уже на входе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro de Valencia
P0
Попросить contrato de alquiler и историю оплат
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить ITE/IEE и actas comunidad за 2 года

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Valencia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца выше середины рыночного диапазона для такого формата и не оставляет запаса под риск арендатора и отсутствия доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de Valencia. Попросить contrato de alquiler и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.