Vivienda en venta en Elche/Elx: rua Leopoldo Vicente Serrano

Elche/Elx · vivienda · 115 m²

Цена чуть ниже рынка, но арендатор, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки почти съедают запас.

Referencia: HIPOGES-RARE-01566

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка с арендатором и без ипотеки

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 162000 EUR, поэтому ориентиром служит не ставка, а диапазон контрофферов.

По рынку Elche/Elx цена выглядит немного ниже середины, но объект уже с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Практически это значит, что вы покупаете действующий арендный контракт и принимаете на себя риск состояния интерьера без доступа внутрь.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок владения и возможность пересмотра rent
Реестровые cargas
Любые обременения меняют эффективную цену входа
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может убрать весь ценовой зазор

81 объявление Idealista в муниципалитете Elche/Elx; 239 исторических продаж похожих объектов; 115 м², VIVIENDA, дом 1977 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым сразу нельзя; доходность и срок выхода зависят от условий договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и скрытые дефекты сейчас не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственным средствам.
Cargas desconocidas
В карточке нет данных по cargas. До получения nota simple нельзя считать юридическую часть закрытой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (81 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple по объекту
P0
Попросить копию договора аренды и recibos
P1
Запросить IBI и certificado de deuda de comunidad
P1
Попросить внутренние фото или техотчёт

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Elche (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена немного ниже ориентировочной середины рынка Elche/Elx, но ликвидность и выход ухудшают аренда, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple по объекту. Попросить копию договора аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.