Vivienda en venta en Dos Hermanas: Cl. Alamo

Dos Hermanas · vivienda · 72 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект продается с арендатором, без ипотеки и без визита, поэтому решают условия аренды и Registro.

Referencia: HIPOGES-RARE-01588

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, только под арендатора

Это не покупка для проживания, а вход в уже занятую квартиру с обязательной суброгацией в аренду.

Ask 86 000 EUR выглядит ниже рыночного ориентира по Dos Hermanas, но этот дисконт в значительной части уже оплачивает арендатора, отсутствие визита и статус no mortgageable.

Ключ к решению не в цене, а в contrato de alquiler, rent roll и чистой nota simple.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta и просрочки определяют доходность и срок выхода.
Registro и cargas
Обременения и ограничения могут увеличить фактическую цену входа.
Состояние интерьера
Без визита нельзя точно оценить CAPEX после освобождения или при смене арендатора.

12 comparables Idealista · Dos Hermanas; marketPricePerM2 из valuation_context; 72 м², vivienda, 1991 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой, вероятно, не получится в нужный вам срок.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства или альтернативное финансирование.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет детализации cargas. Для покупки с арендатором это критично для расчета реальной доходности и рисков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Уточнить письменный статус no mortgageable
P1
Запросить фото/видео интерьера и состояние дома

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Dos Hermanas (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины диапазона по зоне, но часть разницы объясняется продажей с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.