Vivienda en venta en Aguadulce: calle CÓRDOBA

Aguadulce · vivienda · 156 m²

Цена выглядит низкой относительно рынка, но вы покупаете занятый арендатором объект без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01589

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это не формат для розничного покупателя: объект занят арендатором, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

По ориентиру рынка Aguadulce цена выглядит низкой, но этот дисконт в основном оплачивает ограниченный контроль над активом, неликвидность и документарный риск.

Практический смысл такой: сначала договор аренды, nota simple, долги по comunidad/IBI и подтверждение состояния, потом только встречное предложение.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и размер renta определяют доходность и ликвидность.
Платежная дисциплина арендатора
Просрочки меняют риск и сроки фактического контроля над активом.
Реестровые cargas
Неожиданные записи увеличат полную стоимость покупки.

Модель valuation_context для Aguadulce; 50 реально проданных похожих лотов в Sevilla; Комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получает пустую квартиру на входе.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить планировку, состояние интерьера и объем ремонта. Внешний фасад не заменяет проверку квартиры.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства и запас на издержки.
Cargas desconocidas
Нет свежих данных по Registro, поэтому нельзя исключить записи, ограничения или сопутствующие обязанности покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P0
Подтвердить долги по IBI и comunidad
P1
Запросить фото интерьера или видеообход

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже ориентировочного диапазона Aguadulce, но дисконт объясняется арендатором, отсутствием осмотра и запретом на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.