Vivienda en venta en Algeciras: rua Cabo Lastre

Algeciras · vivienda · 69 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без доступа и без ипотеки, при этом цена заметно выше рыночного диапазона.

Referencia: HIPOGES-RARE-01590

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занята арендатором и сильно выше рынка

Это прямая покупка у продавца, а не аукцион, поэтому главный вопрос — не ставка, а стоит ли вообще входить по этой цене.

По имеющимся comparables рынок для такой квартиры ближе к 70 тыс. €, тогда как продавец просит 152 тыс. €.

Дополнительно объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому дисконт должен быть глубоким, а не символическим.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и защита арендатора напрямую влияют на контроль и доходность.
Состояние внутри
Без визита нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность после освобождения.
Регистрационные cargas
Неясные обременения могут увеличить фактическую цену покупки.

12 comparables Idealista · Algeciras; valuation_context.market.marketPricePerM2; 69 м², год постройки 2004

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру пустой. Это может существенно осложнить и затянуть получение полного контроля над активом.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Финансирование нужно закрывать собственными средствами.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено, поэтому риск скрытых дефектов и дополнительных затрат высокий.
Цена выше рыночных ориентиров
Текущая цена заметно выше диапазона сравнимых квартир в Algeciras. Статус занятости не дает оснований платить премию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Попросить внутренние фото и видео объекта
P1
Подать только глубокий контроффер ниже 70 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Algeciras (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится значительно выше середины диапазона по сопоставимым квартирам с учетом того, что объект занят и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.