Vivienda en venta en Sevilla: Calle Ciudad de Burjassot

Sevilla · vivienda · 83 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект сдан, без владения и осмотра; риск получения контроля над квартирой делает покупку нецелесообразной.

Referencia: HIPOGES-RARE-01621

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, без владения и доступа

Это квартира площадью 83 м² в Севилье, продаваемая банком без владения и доступа внутрь; в описании указано, что она сдана.

Запрашиваемая цена составляет 137000 евро против рыночного ориентира 194371 евро, но скидка не компенсирует неопределенность аренды, состояния и передачи владения.

Решение движка SKIP согласуется с этими рисками.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные обременения
Неизвестные долги или зарегистрированные права могут увеличить расходы и задержать передачу объекта.
Условия аренды и фактическая платежная дисциплина
Срок аренды, размер платежей и наличие задолженности влияют на сроки получения владения и денежный результат.
Situación real del apartamento
Фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию, а ремонт снизит экономический результат.

8 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2341.8143760499324; 8 сопоставимых продаж в Севилье; Источник: Idealista, сопоставимые жилые объекты

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что квартира сдана, объект без владения и доступа внутрь; получение фактического контроля может быть длительным и осложнить использование объекта.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; потребуется подтвержденный собственный капитал.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и certificado de cargas по объекту у продавца.
P0
Запросить договор аренды, сведения о задолженности и подтверждение порядка передачи владения.
P1
Организовать visita или получить письменный отказ в доступе и полный отчет о состоянии квартиры.
P1
Подавать предложение только после проверок: начать с 116450 евро и не превышать 137000 евро без подтвержденной передачи владения.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже ориентира, рассчитанного по сопоставимым продажам. Однако рыночный ориентир не учитывает неопределенность с владением, невозможность осмотра и возможные расходы на получение контроля над объектом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и certificado de cargas по объекту у продавца.. Запросить договор аренды, сведения о задолженности и подтверждение порядка передачи владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.