Vivienda en venta en Níjar: calle MADRID

Níjar · vivienda · 122 m²

Цена ниже оценки по Níjar, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки; брать только после документов и проверки срока аренды.

Referencia: HIPOGES-RARE-01622

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира без ипотеки и без осмотра

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, не аукцион.

По сравнимым продажам в Níjar цена выглядит ниже локальной оценки, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки, так что это не чистый дисконт.

Перед оффером нужны nota simple, договор аренды и срок его окончания.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяет, когда можно получить владение и на каких условиях.
Estado interno
Может потребовать ремонт или снизить ликвидность.
Обременения
Могут добавить стоимость и затянуть сделку.

11 comps Idealista в Níjar; valuation_context.marketPricePerM2; surface 122 м² и yearBuilt 2002

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект уже сдан, покупатель входит в действующий договор. Получение пустой квартиры зависит от срока и условий аренды.
No financiable mediante hipoteca
Объявление прямо говорит, что ипотечное финансирование не подходит. Это сужает круг покупателей и повышает требования к капиталу.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутрь не пускают, состояние помещений неизвестно. Текст объявления не заменяет проверку фактического состояния.
Cargas desconocidas
Нет актуальной суммы обременений и регистрационного статуса. Возможны дополнительные расходы и задержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить договор аренды и срок окончания
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Подтвердить покупку только за собственные средства
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Запросить свежие фото и видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Níjar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка по продажам Idealista в Níjar ставит цену заметно ниже локальной середины для сопоставимых квартир. Но занятость и запрет на ипотеку не делают скидку чистой прибылью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и срок окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.