Vivienda en venta en Tarancón: ronda DE SAN ISIDORO

Tarancón · vivienda · 72 m²

По текущей цене 72 000 EUR объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки выглядит заметно выше рыночного уровня.

Referencia: HIPOGES-RARE-01630

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка выше рынка и с арендатором

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 72 000 EUR математика не сходится: ориентир рынка по доступным сопоставлениям около 38 000 EUR.

Практический смысл объявления такой: квартира с арендатором, без осмотра и без ипотечного плеча, а покупатель принимает действующий договор аренды.

При таких вводных стандартный торг на 5–15% проблему не решает.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Регистрационные обременения
Cargas могут увеличить реальную цену входа и усложнить сделку.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.

12 comparables idealista в радиусе ≈1.5 км; valuation_context.market: 21 похожая продажа/листинга, медиана 528 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру свободной. Это может заметно ограничить доходность, сроки и сценарии выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа нельзя подтвердить состояние, перепланировки и фактическую пригодность к проживанию. Риск дополнительных затрат выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить наличие обременений, арестов или ограничений. Реальная стоимость входа может оказаться выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный договор аренды и recibos
P1
Попросить письменное подтверждение причины non-mortgageable
P1
Запросить фото/видео интерьера или отчет о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Tarancón (Cuenca). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся сопоставлениям и учету занятости объект выглядит выше верхней границы разумной цены для такого риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.