Vivienda en venta en Pilas: calle MAGALLANES

Pilas · vivienda · 115 m²

Для обычного покупателя это слабая покупка: объект продается с арендатором, без осмотра и почти без запаса к рынку.

Referencia: HIPOGES-RARE-01632

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором, без визита и без ипотеки

Это прямая покупка у продавца по 119 000 €, но объект уже сдан и продается вместе с действующим арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования.

По локальной оценке цена лишь немного ниже середины рынка, поэтому риск/цена для обычного покупателя слабые.

Практический смысл есть только для инвестора, который примет арендатора и подтвердит договор, платежи и чистую nota simple.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и права арендатора напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Фактическое состояние внутри
Без доступа нельзя оценить CAPEX и риск скрытого ремонта.
Реестровая чистота
Обременения могут увеличить полную стоимость входа.

оценка valuation_context для муниципалитета Pilas; 56 реально проданных похожих лотов; 107 объектов idealista, комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором. Пустое владение не передается, покупатель входит в условия текущего договора аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, распределение и возможные дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требования к ликвидности.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли записи, ограничения или иные обременения, влияющие на сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить договор аренды и историю оплат
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Подать встречное предложение около 101–107 тыс. €
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Запросить фото/видео интерьера или доступ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена немного ниже середины локального диапазона, но занятость и отсутствие осмотра съедают этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.