Vivienda en venta en Vícar: camino REAL

Vícar · vivienda · 70 m²

Прямая покупка по 79 000 EUR не компенсирует аренду, отсутствие доступа для осмотра и запрет ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01639

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — арендуемый объект без посещения и ипотеки

Объект продается банком за 79 000 EUR, без возможности осмотра и ипотечного финансирования, с действующим арендатором.

По 12 объявлениям Idealista расчетная середина рынка около 63 000 EUR, поэтому даже контрпредложение -15% остается недостаточно привлекательным.

До получения договора аренды, nota simple и технической информации владение и расходы неясны.

Confianza del análisis IA91/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют доход и срок получения владения.
Фактическое состояние внутри
Ремонт и дефекты могут изменить реальную стоимость объекта.
Cargas и задолженности
Обременения и долги могут увеличить общую стоимость покупки.

12 сопоставимых объявлений Idealista в Vícar; Idealista Vícar, средняя оценка 900 EUR/м²; Площадь 70 м² и объект класса VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает жилье с действующим арендным договором и не может рассчитывать на немедленное пустое владение.
No financiable mediante hipoteca
Описание прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутренние помещения не показываются, поэтому состояние, планировку и наличие дефектов подтвердить нельзя.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют; цена банка не подтверждает юридическую чистоту объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges полный договор аренды
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Solicitar la nota actual simple
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Потребовать осмотр или независимый фотоотчет
P1
Проверить договор с испанским юристом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Vícar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше экспертной середины рынка для 70 м² в Vícar и не учитывает достаточную компенсацию рисков арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.