Vivienda en venta en Cuervo de Sevilla (El): calle nº RIA

Cuervo de Sevilla (El) · vivienda · 109 m²

Цена выглядит ниже рыночной, но объект занят арендатором, без ипотеки и без доступа на просмотр.

Referencia: HIPOGES-RARE-01647

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — покупка у банка только с дисконтом и после проверки аренды

По цифрам объект выглядит дешевле ориентиров по рынку, но это не свободная скидка: в описании прямо указаны арендатор, отсутствие просмотра и неподходящий ипотечный профиль.

Для прямой покупки у банка разумно начинать с оффера около 76,5 тыс.

EUR и подниматься только после проверки nota simple и полного пакета по аренде.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно они определяют доходность, срок выхода и риск спора с арендатором.
Состояние интерьера
Видна только улица; ремонт внутри может существенно изменить экономику сделки.
Реестровые cargas и ограничения
Они могут увеличить фактическую цену входа или усложнить продажу.

valuation_context.market: 54 реально проданных похожих лотов; 103 объектов idealista в муниципалитете Cuervo de Sevilla (El); 109 м², vivienda, 2005 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором. Получить свободное владение быстро может не получиться, а доходность зависит от условий текущего договора.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и круг выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, поэтому состояние интерьера, инженерии и следы износа не подтверждены. Риск допрасходов выше обычного.
Покупатель входит в действующий договор аренды
Покупатель суброгируется в условия действующего найма. Если ставка низкая или срок длинный, фактическая доходность может быть слабой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и историю платежей
P1
Подать контроффер около 76 500 EUR
P1
Подготовить второй оффер 81 000–85 500 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de El Cuervo de Sevilla (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже ориентиров по зоне, но скидка, похоже, уже учитывает арендатора, запрет на просмотр и отсутствие ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю платежей.

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