Vivienda en venta en Arafo: Avenida enida REYES DE ESPAÑA

Arafo · vivienda · 207 m²

Цена ниже модельного рынка Arafo, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования подходит только для кэш-покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-01658

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 234 000 €, и торг возможен только как контроферта.

Главный факт: объект уже сдан в аренду, осмотр недоступен, ипотека не подойдет, поэтому дисконт к модельному рынку не является свободной прибылью, а платой за illiquidity и юридическую неопределенность.

По цифрам цена выглядит интересно, но только для кэш-покупателя после проверки договора аренды, nota simple и долгов по comunidad/IBI.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и экономика аренды
Определяет реальный cashflow, срок ожидания и возможность пересмотра стратегии.
Регистрационные cargas
Обременения и ограничения могут увеличить фактическую цену покупки.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить CAPEX и риск скрытых дефектов.

20 реально проданных похожих лотов в Santa Cruz de Tenerife, медиана около 700 €/м²; Комбинированная оценка по муниципалитету Arafo: 60% исторические продажи и 40% объявления; Модель valuation_context: 109 объектов, источник Idealista, scope Arafo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Пустое владение не передается. Покупатель входит в действующий договор аренды и не сможет сразу получить квартиру свободной.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей с ипотекой. Нужны собственные средства и резерв на непредвиденные расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Ремонтный бюджет и фактическая ликвидность могут оказаться хуже ожиданий.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие неожиданных обременений, ограничений и совпадение объекта с объявлением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить действующий договор аренды и историю оплат
P0
Заказать nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить справки о долгах по comunidad и IBI
P1
Передать пакет документов abogado по аренде

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Arafo (Santa C. de Tenerife). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже модельной середины рынка Arafo, но часть дисконта уже объясняется арендатором внутри, отсутствием осмотра и покупкой только за собственные средства.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить действующий договор аренды и историю оплат. Заказать nota simple actualizada по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.