Vivienda en venta en Espinar (El): plaza CARPINTEROS

Espinar (El) · vivienda · 79 m²

По текущей цене 164000 € объект с арендатором, без доступа и без ипотеки выглядит переоценённым; без очень сильной скидки проходить мимо.

Referencia: HIPOGES-RARE-01668

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка у банка заметно выше рынка

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущим 164000 € объект не проходит.

Рыночный ориентир около 98800 €, при этом квартира уже сдана, не осматривается и не подходит под ипотеку.

Практический смысл объявления: вы покупаете занятый актив с ограниченной ликвидностью и неполной видимостью рисков.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора напрямую определяют доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя точно оценить CAPEX после освобождения или при продлении аренды.
Обременения и долги по объекту
Могут увеличить фактическую цену покупки и сроки оформления.

5 реально проданных похожих лотов в Segovia (±60% площадь); комбинированная медиана: исторические продажи + объявления; муниципалитет Espinar (El), 79 м², дом 2008 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим арендатором. Вы не получите квартиру пустой при покупке, а срок и экономика владения зависят от договора аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено. Возможные дефекты и реальный объём ремонта сейчас скрыты.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и повышает требования к доходности.
Цена выше рыночной оценки
Запрашиваемые 164000 € существенно выше ориентировочной рыночной середины для такого объекта в этой локации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler
P1
Попросить certificado de deuda de comunidad
P1
Запросить письменную причину no hipotecable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше верхней части разумного диапазона для занятых квартир этого размера в Espinar (El).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.