Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: plaza PUERTA BAHIA

Jerez de la Frontera · vivienda · 92 m²

Цена заметно выше рыночной оценки, объект занят и без осмотра; без ясных документов и выхода по аренде сделка слабая.

Referencia: HIPOGES-RARE-01690

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — аренда, нет осмотра и цена выше рынка

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, не аукцион.

Рыночная оценка по comps в Jerez около 140 тыс. евро, так что asking 183 тыс. выглядит выше рынка.

Ключевая проблема не только цена: объект занят, его нельзя осмотреть, и в описании прямо сказано, что ипотека не подходит.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Определяет срок, renta и реальную сложность выхода.
Cargas registrales
Могут добавить стоимость и юридические задержки.
Interior real
Без осмотра нельзя оценить ремонт и пригодность.

12 Idealista comps in Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 1523.63 €/m²; 92 m², vivienda, año 2001

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании сказано, что объект сдан и покупатель встанет в действующий договор. Это может сильно затянуть получение фактического владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо пишет, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и ухудшает ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Квартиру нельзя посетить, значит интерьер и реальное состояние не подтверждены. Риск по ремонту и пригодности выше обычного.
Cargas desconocidas
По обременениям нет данных. Могут появиться дополнительные расходы и задержки при закрытии сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento vigente
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Попросить осмотр или свежие фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Компараторы по Jerez ставят объект ниже запрашиваемой цены; занятость и отсутствие осмотра делают покупку еще менее удобной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.