Vivienda en venta en Orihuela: Calle Acequia Alquibla- las nº ri

Orihuela · vivienda · 76 m²

Цена выглядит низкой относительно рынка, но вы покупаете объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому сначала нужны документы по аренде и реестру.

Referencia: HIPOGES-RARE-01693

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка с арендатором

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 51 000 EUR, и цена выглядит очень низкой относительно аналогов.

Но банк прямо пишет, что объект сдан в аренду, не посещается и не подходит под ипотеку, то есть вы покупаете не свободную квартиру, а рискованный арендный актив.

Фото интерьера нет, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, рента и просрочки определяют реальную доходность и ликвидность.
Реестровые записи и cargas
Неожиданные записи могут увеличить полную стоимость и осложнить выход.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть значимую часть дисконта.

12 comparables Idealista · Orihuela; 9 проданных похожих лотов, медиана 1535 €/м²; 76 м², vivienda, дом 1985 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду, пустым он не передается. Покупатель входит в действующий договор аренды на его текущих условиях.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера и скрытые дефекты сейчас не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделку нужно считать как cash-only.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. До получения nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить contrato de alquiler и последние recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера и estado de conservación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Orihuela (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже середины диапазона похожих продаж, но разрыв во многом объясняется арендатором, отсутствием осмотра и недоступной ипотекой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить contrato de alquiler и последние recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.