Vivienda en venta en Mairena del Aljarafe: Calle San Isidro Labrador

Mairena del Aljarafe · vivienda · 82 m²

Прямая покупка у банка по цене близко к нижней части рынка, но арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра съедают запас прочности.

Referencia: HIPOGES-RARE-01701

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором, без ипотеки и без доступа

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхний якорь — ask 115 000 EUR.

По comparables цена выглядит лишь умеренно ниже рынка, но объект уже сдан, осмотр невозможен и ипотека не подходит, поэтому запас прочности слабый.

Практический смысл объявления: вы покупаете не пустую квартиру для себя, а арендный актив с ограниченным контролем и неполной прозрачностью.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют реальный контроль над активом и денежный поток.
Интерьер не виден
Без доступа нельзя точно оценить ремонт и ликвидность.
Регистрационные данные и cargas
Могут изменить полную стоимость входа и ликвидность.

12 comparables Idealista · Mairena del Aljarafe; valuation_context.market.marketPricePerM2; 82 м², 1978 г., vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим договором аренды. Получить квартиру пустой при покупке нельзя, а доходность и сроки зависят от условий договора.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Нужны собственные средства.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено, а по фото интерьер не виден. Возможные вложения и скрытые дефекты сейчас не оценены.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей выписки нельзя исключить ограничения, долги или регистрационные нюансы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
P1
Попросить подтверждение запрета на ипотеку
P1
Запросить фото/видео интерьера или доступ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Mairena del Aljarafe (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины ориентиров рынка, но занятость объектом и ограничения сделки заметно ослабляют ценовое преимущество.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.