Vivienda en venta en Elche/Elx: calle Juan Diez Martinez

Elche/Elx · vivienda · 95 m²

Цена выглядит ниже расчетной середины рынка, но арендатор, отсутствие осмотра и запрет на ипотеку делают сделку рискованной без полного пакета документов.

Referencia: HIPOGES-RARE-01707

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка с арендатором и без ипотеки

Это не торги, а прямая покупка у банка по asking 107000 EUR.

Цена выглядит ниже расчетной середины рынка для Elche/Elx, но скидка уже частично объясняется тем, что объект с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Без договора аренды, актуальной nota simple и подтверждения долгов по comunidad/IBI это не retail-ready покупка.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и дисциплина платежей определяют реальную доходность и ликвидность.
Регистрационные обременения
Оставшиеся cargas меняют эффективную цену входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя корректно оценить ремонтный бюджет.

77 comparables idealista в муниципалитете Elche/Elx; 227 исторических продаж похожих объектов, медиана 925 EUR/м²; 95 м², vivienda, Elche/Elx, 1984 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана, покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение на сделке. Это может существенно ограничить пользование и перепродажу.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и возможный объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства и запас на непредвиденные расходы.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной информации о cargas. Без nota simple нельзя подтвердить, что остается на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить полный contrato de alquiler и recibos
P0
Подтвердить у агента запрет на ипотеку письменно
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Elche (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже расчетной середины рынка, но скидка уже частично объясняется арендатором, отсутствием осмотра и ограничением по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить полный contrato de alquiler и recibos.

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