Vivienda en venta en Guillena: Avenida enida CARLOS LINNEO

Guillena · vivienda · 159 m²

Объект без доступа и с арендатором; цена 256 000 EUR заметно выше рыночного ориентира 179 545 EUR.

Referencia: HIPOGES-RARE-01714

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, цена выше рынка

Это жилой объект площадью 159 м² в Guillena, который продаётся банком без доступа внутрь и с арендатором.

Цена предложения 256 000 EUR против рыночного ориентира 179 545 EUR; движок сохраняет решение SKIP из-за подтверждённой занятости.

Решающий вопрос — условия аренды и срок получения владения, поэтому первым шагом нужно запросить у Hipoges договор аренды и письменные условия передачи объекта.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения
Неизвестные зарегистрированные права или долги могут изменить экономику сделки.
Фактическое состояние
Доступ внутрь отсутствует, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию; расходы на ремонт неизвестны.
Правовой статус аренды
Срок, дата и условия договора могут определять сроки получения владения и возможность проживания или перепродажи.

12 sale comps · Idealista · Guillena · €/m² 1129.214402618658; 12 сопоставимых объектов в Guillena из Idealista; рыночный ориентир по продажам: 1 129 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду, не имеет свободного владения и недоступен для осмотра. Это может задержать или осложнить получение владения и ограничить финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды и письменные условия передачи владения объектом
P0
Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и сведения об обременениях
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Попросить visita или контакт с банком для получения актуальных фотографий и подтверждения состояния
P1
Подать банку контрпредложение не выше 217 600 EUR после проверки аренды и обременений

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Guillena (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения существенно выше рыночного ориентира и верхней части диапазона сопоставимых объектов. Оценка основана на 12 сопоставимых объектах, но отсутствие доступа внутрь и аренда повышают неопределённость фактической стоимости и сроков получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды и письменные условия передачи владения объектом. Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и сведения об обременениях.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.