Vivienda en venta en Rincón de la Victoria: calle JOSÉ MARÍA DOBLAS

Rincón de la Victoria · vivienda · 125 m²

По текущей цене банка лот не проходит: есть арендатор, визита нет, ипотека недоступна, а цена выше ориентиров рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-01719

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира выше рынка

Банк просит 402000 EUR за 125 м², тогда как блок сопоставимых продаж дает ориентир около 329182 EUR.

Актив продается с арендатором, без визита и без ипотечного финансирования; покупатель входит в действующий договор аренды.

При такой конструкции текущая цена не оставляет запаса на юридические, временные и операционные риски.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и renta зависит реальная доходность и скорость получения контроля над активом.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки.
Deudas sobre comunidad e IBI
Часть задолженности может лечь на нового собственника.

12 comparables Idealista в Rincón de la Victoria; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2633 €/м²; 125 м², VIVIENDA, 2003 г., известная занятость

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Пустое владение не передается, покупатель входит в текущий договор аренды.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить реальное состояние, планировку и объем ремонта. Риск скрытых затрат остается на покупателе.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы и текста cargas. Без свежей nota simple нельзя подтвердить, что именно перейдет покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Запросить письменное подтверждение no hipotecable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выше середины диапазона по сопоставимым продажам; с учетом арендатора и отсутствия визита ценового запаса не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.