Vivienda en venta en Alicante/Alacant: placa LAS ESCUELAS

Alicante/Alacant · vivienda · 74 m²

Текущая цена выглядит лишь умеренно ниже рынка, но арендатор, запрет на ипотеку и невозможность осмотра съедают запас прочности.

Referencia: HIPOGES-RARE-01768

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором, без ипотеки и без осмотра

Это прямая покупка у сервиссера, а не торги, и текущий ask 104 000 EUR я не считаю достаточно дешевым для объекта с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По рынку квартира выглядит ниже середины диапазона, но эта разница во многом уже объясняется действующей арендой и ограничениями сделки.

Практически вы покупаете не пустую квартиру, а поток аренды с правовыми и физическими неизвестными.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют фактическую доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя оценить CAPEX и реальную готовность к удержанию/перепродаже.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить полный чек и осложнить выход.

3 comparables idealista в муниципалитете Alicante/Alacant; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1715.74; 74 м², жилой объект, 1969 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды, и вы входите в него на текущих условиях. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Фото снаружи не позволяют оценить износ, инженерку и объем ремонта.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требование к дисконту.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas нет. Без выписки нельзя точно посчитать полный входной чек и правовой хвост.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий договор аренды
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Запросить историю оплат арендатора
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Попросить внутренние фото или видео

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alicante. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины рыночного диапазона, но это уже частично объясняется арендатором, отсутствием осмотра и ограничением по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.