Vivienda en venta en Yuncos: calle ZARZA

Yuncos · vivienda · 117 m²

Цена банка 186000 EUR значительно выше оценочного рынка, а объект сдан, непосещаем и не подходит для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01800

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — прямая покупка с арендатором и завышенной ценой

Это прямая покупка у банка за 186000 EUR, а не аукцион.

Объект занят арендатором, не посещается и, по объявлению, не подходит для ипотечного финансирования; покупатель принимает действующий договор аренды.

Расчетный рынок около 78931 EUR, поэтому asking price выглядит завышенной, а скидка за занятость уже должна быть учтена в цене.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доход, срок владения и возможность использования квартиры.
Estado interno
Ремонт и дефекты могут изменить фактическую стоимость.
Титул и cargas
Обременения могут увеличить стоимость и осложнить продажу.

12 Idealista comps в муниципалитете Yuncos; Расчет valuation_context: 674.62 EUR/м² и 78931 EUR; Площадь 117 м², тип VIVIENDA, 2009 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана. Покупатель принимает действующие условия аренды и не получает гарантированно свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера и комплектность не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не предназначен для покупателей, которым требуется ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Нельзя считать титул и расходы по объекту чистыми.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный договор аренды и историю платежей
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Запросить актуальную nota simple по объекту
P1
Получить письменное подтверждение отсутствия ипотечного финансирования
P1
Заказать юридический анализ договора аренды

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Yuncos (Toledo). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится существенно выше расчетного диапазона рынка. Сравнимость ограничена: переданные объекты в основном заметно крупнее квартиры.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и историю платежей. Запросить актуальную nota simple по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.