Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: calle VENEZUELA

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 45 m²

Объект с арендатором и без доступа внутрь; скорректированный запас 34,9% не достигает порога 35% для занятого жилья.

Referencia: HIPOGES-RARE-01819

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят, скидка чуть ниже порога для профи

Это банковская продажа квартиры площадью 45 м² с подтверждённым арендатором, без владения и доступа внутрь.

Рыночный ориентир составляет 60924 EUR против цены запроса 36000 EUR, однако скорректированный запас 34,9% чуть ниже порога 35% для занятого объекта, поэтому решение движка — SKIP.

Решающим фактором остаются условия аренды и реальная возможность получить свободное владение; первым шагом должен быть запрос полного арендного пакета у Hipoges.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Размер платежа, срок, просрочки и права арендатора определяют фактическую доходность и сроки получения свободного владения.
Carga y deudas
Они могут увеличить общую стоимость приобретения или ограничить последующую продажу и ипотеку.
Состояние интерьера
Внутренние дефекты могут потребовать расходов сверх заложенного ремонтного резерва.

12 sale comps · Idealista · San Juan de Aznalfarache · €/m² 1353.8597142857143; 12 предложений о продаже на Idealista в San Juan de Aznalfarache; Площадь объекта 45 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся без владения, с действующим арендатором и без доступа внутрь; это может осложнить распоряжение, финансирование и последующее получение свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный арендный пакет: договор, срок, платежи, просрочки, залог и сведения о спорах.
P0
Получить nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad.
P1
Запросить через Hipoges визит или иной доступ к интерьеру с согласия арендатора.
P1
Проверить ипотечную приемлемость и, только при положительных результатах проверок, подать условное предложение ниже 36000 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Juan de Aznalfarache (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена запроса существенно ниже рыночного ориентира для полной собственности, но оценка состояния невозможна, а наличие арендатора ограничивает контроль и ликвидность объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный арендный пакет: договор, срок, платежи, просрочки, залог и сведения о спорах.. Получить nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.