Vivienda en venta en Alcalá de Henares: calle JOSE SOPEÑA

Alcalá de Henares · vivienda · 70 m²

Цена близка к рынку, а объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому запас по риску недостаточен.

Referencia: HIPOGES-RARE-01862

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка по цене почти рынка, но с арендатором внутри

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: текущая цена 170000 EUR почти совпадает с рыночной серединой по comps.

Но объект продается с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому текущий ask не дает достаточной премии за риск.

Практически это покупка арендного актива с ограниченным контролем над владением, а не обычной свободной квартиры.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяет реальную доходность, сроки и свободу распоряжения объектом.
Carga y deudas
Могут увеличить фактическую стоимость покупки.
Estado del apartamento dentro
Без этого нельзя точно оценить CAPEX после покупки.

12 comparables Idealista · Alcalá de Henares; marketPricePerM2 из valuation_context; 70 м², дом 1977 года, VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию квартира продается с действующим договором аренды, и покупатель входит в права и обязанности арендодателя. Передать объект пустым сразу нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до сделки. Техническое состояние, перепланировки и фактическое использование остаются не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях, арестах, сервитутах и возможных долгах по объекту. Эффективная цена покупки может оказаться выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить полный договор аренды и платежную историю
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото интерьера и отчет о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Henares (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины рыночного диапазона для подобных квартир, а юридические и эксплуатационные ограничения съедают возможный апсайд.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.